The 5-Second Trick For 僭建

The 5-Second Trick For 僭建

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僭建物，是把建筑改装，或在其外加盖建附加物，有违建筑物法例，甚至危害原先建筑力学平衡，最甚者有危楼的可能。

若單位進行改動，日後放售物業時，地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動，填寫一份圖則改動文件，否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」，而買家亦親身前往現場睇樓，亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件，若欠缺相關圖則改動文件，對新買家承造按揭審批過程或有影響，在交易上難免起爭拗，觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀，否則可考慮在合約內列明條款，買方須知悉單位內改動情況，若牽涉非法建築部份，列明是否獲屋宇署批准改建，以免業權遭質詢。

另一方面，如果你買的是一手樓，又或是無法親身視察，也能從樓書上的圖則判斷。在一般的圖則中，灰色部份代表了牆身，其粗幼代表了牆的厚薄，粗的灰線通常都代表了那就是主力牆。

攝影機或手機 – 用於記錄驗樓過程中發現的問題，可以在日後作為證據或參考。

須留意窗罅會否過大，否則既漏風又滲水。如門罅過大除了造成安全問題，隔聲功能也會受到影響。

捲尺：用於測量房屋空間的實際尺寸，例如：房間的長度、寬度和高度等，確保其與官方數據相符。

買方應與賣方協調，定立時間寬鬆的成交期。有時問題不一定發生在買方的文件或其他程序上。在部份個案中，原業主需要將單位改動還原才能成交，而新買家的按揭又要上樓視察才批出按揭，如原業主的還原工程延誤，買家的按揭申請亦可受阻。

而在購買二手樓時，驗樓通常在成交前進行。一般的臨時買賣合約規定物業以「現狀」交易，意味著即使買家對單位狀況不滿，發展商或前業主都不會提供修繕服務，未來的維修費用將由買家承擔。只有在發現單位缺少合約中列明的電器、家具或其他明顯不符合約定的情況下，買家才能通過律師向前業主追討。對於二手樓買家來說，驗樓的目的主要是確保心安以及為未來裝修做好準備，因此多數買家會選擇自行檢查，而不是聘請專業驗樓師。

水平儀：確保家具或建築結構的水平度，例如：牆面、地板等，避免偏斜引起的問題。

管理處協助聯絡鄰居後，對於鑽爆張小姐屋企牆身，鄰居也感到很無奈，並馬上安排工程師行協助評估單位損壞程度，而裝修公司亦願意負責維修。雖然如此，但對於是否能修復、用什麼方式維修卻是張小姐較擔心的地方，因為連這幅牆身是否一幅主力牆，她說問過不同人也有不同說法，當中執修部同事及驗樓師傅跟她表示該幅牆為主力牆，但找發展商恒基時則表示該幅並不是主力牆。屋宇署職員檢查後，又表示該幅為主力牆。

如果房屋檢查合格，買房人和開發商需要填寫收樓表，確定房屋的交付日期和買房人應支付的房屋費用等相關事宜。

每間銀行對入息證明文件的鬆緊程度各有不同，準買家入市前，宜提早聯絡幾間心儀銀行的按揭部，了解其實際所要求的申請文件，並確保自己的入息文件齊全、能滿足有關要求，否則就要花時間儲齊真確的入息文件，才繼續實行買樓計劃。

而他們現在要把主力牆還原，也並非易事，一則，要修復鋼筋並非易事；二則，在修復時要用到在建築時同等級別的水泥，這在整棟物業已建好後，也並非易事。故此，建議大家在進行裝修工程時，要貨比三家，聆聽不同專家的意見哦！

若主力牆被破壞，樓宇的結構也會被影響，甚至承受不了整體重量。例如主力牆中的鋼筋被破壞，會削弱牆中石屎可承受的壓力，令石屎變得容易爆開，令樓宇會出現傾鈄、倒塌等問題。 here

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